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地下車庫(kù)應(yīng)該如何設(shè)計(jì)才能在滿足用戶需求的同時(shí)減少無效成本？

信息來源：www.lucrativeclub.com | 發(fā)布時(shí)間：2023年11月07日
地下車庫(kù)應(yīng)該如何設(shè)計(jì)才能在滿足用戶需求的同時(shí)減少無效成本？在住宅設(shè)計(jì)日新月異的發(fā)展中，不同定位的項(xiàng)目應(yīng)基于市場(chǎng)需求、工程經(jīng)濟(jì)性、運(yùn)營(yíng)效率及物業(yè)服務(wù)等，配置相應(yīng)的停車解決方案。隨著近年設(shè)計(jì)規(guī)范和客戶需求的變化，社區(qū)車位在規(guī)劃數(shù)量、投入成本、部分指標(biāo)上呈現(xiàn)出放大趨勢(shì)。設(shè)計(jì)指標(biāo)參數(shù)中的部分指標(biāo)，一方面成為成本管理的重點(diǎn)角逐地，另一方面指標(biāo)放大亦已成為開發(fā)商爭(zhēng)相追捧的促銷手段。京凱騰達(dá)以經(jīng)驗(yàn)告訴您，這過程中成本與溢價(jià)的平衡，以及對(duì)于車庫(kù)凈高、通道寬度、設(shè)備設(shè)施等客戶體驗(yàn)的打磨，非常考驗(yàn)車庫(kù)的設(shè)計(jì)功底。
另外，位于都市城區(qū)的改善型購(gòu)房者和棲居型購(gòu)房者，對(duì)車位比較敏感，其需求呈現(xiàn)出如下特點(diǎn)：
第一，需求車位配套一個(gè)或以上；
第二，對(duì)于非常見的架空層停車和半地下停車普遍可以接受；
第三，對(duì)于機(jī)械車位數(shù)量滿意，但對(duì)其安全性和便利性普遍不太認(rèn)可；
第四，客戶對(duì)于地下車庫(kù)目前的限高、坡度、轉(zhuǎn)彎半徑等方面現(xiàn)狀普遍認(rèn)可，更為關(guān)注車位數(shù)量及其安全性、便捷性；
第五，隨著大尺寸車輛增加，項(xiàng)目應(yīng)適當(dāng)設(shè)置大尺寸車位，特別一些豪宅項(xiàng)目對(duì)于車位高度、寬度及長(zhǎng)度有更高要求。
因此，廊坊保定北京的地下車庫(kù)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)住宅項(xiàng)目的不同檔次確定相應(yīng)停車方式；其次應(yīng)針對(duì)不同客戶需求提供不同檔次的車位產(chǎn)品。為創(chuàng)造更高的溢價(jià)能力產(chǎn)品，應(yīng)盡量增加高-檔車位的附加功能和價(jià)值。地面停車位應(yīng)盡量與景觀結(jié)合，集中設(shè)置；避免大量硬鋪裝；車擋應(yīng)避免采用金屬制品；每處集中停車場(chǎng)可集合雨水收集系統(tǒng)設(shè)置取水裝置，用于洗車。半地下停車位應(yīng)充分利用地形進(jìn)行合理的豎向設(shè)計(jì)， 以減小土方開挖量和機(jī)械排風(fēng)；車擋應(yīng)避免采用金屬制品。某些高-檔項(xiàng)目如排屋和別墅，半地下停車位可直接與住戶入戶門相通。

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